一、违约金（jīn）

在房（fáng）屋租赁合同（tóng）纠纷案件中，当事人主张违约金的，双（shuāng）方应当在合同中有明确的约定，否则当事（shì）人只能按照要求违（wéi）约（yuē）方（fāng）赔偿（cháng）违约损（sǔn）失，而不能主（zhǔ）张违约金。

在承租（zū）方违约的情况下，法院应充分考（kǎo）虑出租方的损失和承（chéng）租（zū）方为违约所支（zhī）付的成本，租赁保证金作为已经（jīng）事先支付的款项，应当考（kǎo）虑到守约方违约损失的计（jì）算之中，酌情减免承租人应承（chéng）担（dān）的违约（yuē）金数额。当然如果租（zū）赁保证金（jīn）数（shù）额过高，守约方违约损（sǔn）失已经弥补，且出租方对合同解除（chú）也（yě）有过（guò）错的，法院（yuàn）会酌情（qíng）判令出（chū）租人退（tuì）还部分租赁保证金。

二（èr）、违法（fǎ）建筑

《最高人民法院关于审（shěn）理城镇房屋（wū）租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题（tí）的解释（shì）》第二条规定，“出租人就未取得建设（shè）工（gōng）程规划许（xǔ）可证或者（zhě）未按照建设（shè）工程规划许可证的规定建设的（de）房屋，与承租人订立的租赁合同（tóng）无（wú）效。但在一审法院法庭辩论（lùn）终（zhōng）结前取得建（jiàn）设工（gōng）程规（guī）划许可（kě）证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

三、改变房屋用途

    租赁（lìn）合（hé）同约定（dìng）案涉房屋仅作（zuò）为普通（tōng）住房（fáng）使用，不得用于合（hé）租及办公（gōng）的，如果（guǒ）承租人将案涉房（fáng）产地（dì）址（zhǐ）注册为（wéi）其公司的住所地（dì），放置了办公设备的，应当认定承（chéng）租人违约改变（biàn）房（fáng）屋用途。

四、转（zhuǎn）租期间，房（fáng）屋所有权变动

承租人转租期间，房屋所（suǒ）有权发生变动（dòng）的，根（gēn）据《中华人民共和国合同法（fǎ）》第二百二十九条规定（dìng），“租赁物在（zài）租赁期间发生所（suǒ）有权（quán）变动，不影响（xiǎng）租赁合（hé）同的效力”，在（zài）原租赁期间内，承租人可继续享（xiǎng）有（yǒu）原合同的（de）权利，不（bú）因（yīn）房屋（wū）所有权的（de）变动而有所改（gǎi）变。承租人作为第一承租（zū）人兼转租（zū）人，依约可继续享有向（xiàng）次承租人收取（qǔ）租（zū）金等权利。

五（wǔ）、租赁房屋（wū）被烧毁（huǐ）

租赁房屋被烧毁是因为案外人故意（yì）纵火的犯（fàn）罪（zuì）行为所致时，如果（guǒ）承租人对于租赁（lìn）房屋被烧（shāo）毁（huǐ）没（méi）有（yǒu）过错，应根据（jù）《中华人民共和（hé）国民法通则》第一百三（sān）十（shí）二条“当事人对造成损害都（dōu）没有过（guò）错的，可以根据实际情（qíng）况，由（yóu）当事人分（fèn）担民事（shì）责任”的规定，按公平原则，结合（hé）实际情况，由承租人对出租人的房屋损（sǔn）失（shī）承担一（yī）定的赔偿责任。